主题：选房必知：楼房越建越高 公摊面积越来越大

   锦州晚报讯(记者李晓林)购房人所买的商品房面积由两部分组成：一部分是室内面积，另一部分则是直接为居住服务的公共空间，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，这就是常说的公用分摊建筑面积。从我市的新建住宅来看，多层住宅的公摊面积一般占套内建筑面积的10%——20%，高层住宅的公摊面积的比例要大一些，一般占套内建筑面积的20%——30%。 首先，需要对于几个专业性的术语解释一下：什么是“套内建筑面积”？套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅等（详细见右侧名词解释）。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊（详细见右侧名词解释）。Nzt阿拉丁网站管理系统
公摊面积大究竟体现在哪呢？房屋产权部门的有关负责人说，公摊面积大的住宅一般体现在公共走廊、电梯间、楼梯以及地下室的通道等方面。市民陈先生说，他朋友所住的高层住宅的公摊面积就特别大，比例要占室内的30%以上，陈先生看到朋友家的地下室的通道特别的宽敞，这些都是计算在买房的面积之内的。Nzt阿拉丁网站管理系统
有的市民在媒体报道中看到，一些大城市的新房公摊面积甚至占到套内建筑面积的50%，对此现象感到很惊讶。据市房屋产权监理处测绘中心的有关负责人说，这一现象很有可能出现，我市现在一些舒适度高的高层住宅公摊面积甚至占到市内建筑面积的40%。记者从我市几家新开发楼盘处了解到，目前，多层住宅的公摊面积在10%——15%左右，高层住宅的公摊面积在15%——25%左右。对于公摊面积，各楼盘的开发商并不隐晦，一般都能直接告知购房者所占比例，有的开发商还把图纸拿出来让购房者看。Nzt阿拉丁网站管理系统
那么，买房人对公摊面积的关注度有多高呢？“买房时当然会关注公摊面积，有一次看一户100平方米的房子，当看室内面积时发现大概也就70多平方米，觉得公摊面积太大，就放弃了买那里楼盘的想法。”杨先生对记者说。刚刚买了户高层的夏女士说，她买的高层面积是110平方米，公摊面积是17%，应该算是比例不大的了。前一阵子，她看的另一处高层的公摊面积是22%。由于高层住宅所占的公摊面积更大，所以有一些人更愿意买多层住宅，但夏女士发现，她所购买的小区里，5层封顶的多层住宅4楼的单价要比11层封顶的高层住宅的6楼价格还要高，这很可能与多层住宅的公摊面积小有关。采访中，记者还听到这样的声音：购买经济型住宅的人们希望室内面积，也就是自己能有效利用的面积更大一些。而有些追求生活品质和舒适度的人们也许会希望公摊面积大一些，使自己生活的空间显得更宽敞。但实际上，购房者对公摊面积并未有选择权，因为楼房如何搭建是开发商说了算，买房人只有买与不买的权利。
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    辛辛苦苦攒钱买的房子,使用面积与合同上的建筑面积相差过大,任谁都难以接受。这到底是什么原因造成的?对此,记者走访城区几家房地产公司和业内相关人士了解到,之所以公摊面积过大,除了走廊、电梯井、楼道等占用空间外,与楼层高低也有很大关系。
聊建金柱集团月亮湾项目负责人说,公摊面积部位包括走廊、管道井、变电室、电梯井等。储藏室使用面积大小,与墙体厚度、多少和公摊面积比例有很大关系。
“和储藏室墙体厚度、多少的确有关系,但这并不是主因。”城区一不愿透露姓名的房地产开发公司负责人表示,目前6层以下的楼房没有电梯,省去了电梯井公摊部分；17层以下的带电梯,出于安全考虑,必须加装疏散步梯；超过18层的,则安装双向剪刀状疏散步梯,也就是说,较高层楼房,公摊面积比例更大。
“也就是说楼房越高,电梯井、管道井、疏散步梯等附属公摊部分越大,自然就会挤压业主的套内面积和使用面积。而楼房高了,住户也就增多,楼房建筑面积总共就那么大,这么多住户要分,肯定会相应减少使用面积。”该负责人说。
记者采访城区多个房地产开发公司了解到,目前在购房合同中,只是对哪些公摊部位有所涉及,至于分摊系数和分摊比例,并没有写入合同之中。