主题：坦荡荡的土豪，到底谁来买青岛星河湾？（图+吐血分析）
- 发表于2015-05-17
白沙河版块聚集、龙湖、青特等品牌开发企业，、龙湖进驻初期，正是品牌企业大举入青的波，的大园区、名校牌、龙湖的别墅故事、青特的勤奋、低价吸纳了批刚需、首改及买房人；
5年前该区域板块重点项目蔚蓝群岛均价在6300左右，目前该均价在6K到7K左右，在地产行业不景气情况下，青特更推出5700的房源，逼得龙湖成交走个位数（均价7500左右）。在东李板块、城阳正阳路等板块，发展5年，价格翻番的同时，白沙河版块均价拉回5年前
- 发表于2015-05-17
而白沙河板块2倍于市场的价格，本身已够有挑战，问题又来了，在人工、资金各项成本高居不下的如今、外部配套、景观诸多问题的投入，市场不景气、比一线城市低大截的均价，必然让星河湾“舍得”有所保留，产品颠覆地段的能力也将打折。
- 发表于2015-05-17
星河湾重新定义新豪宅，除了地段外，强调其居所的概念；对时间相对自由一族而言，
海景房有市南崂山豪宅选择，山景、空气好有即墨温泉板块、东李板块、惜福镇等诸多板块选择，平层豪宅有海信、绿城、保利、华润等选择；白沙河版块除了市政、外部配套不足的软肋外，品质别墅盘落地的变形，也影响了改善的信心。一己之力颠覆区域形象，拉动区域价值，难上加难。
目前来看，白沙河版块市政、外部配套不足仍是其软肋，盐碱地、兑现、品质盘的变形打击改善族的信心，低价吸引刚需、改善客群，尽管有环弯，周边公交配套、公交站点不足以及上环湾堵点多多等，也让该颇为尴尬。
- 发表于2015-05-17
胶州湾和市南、崂山、黄岛的海也有差别，流动性差，污染大，循环不足；此海非彼海
- 发表于2015-05-17
- 发表于2015-05-17
- 发表于2015-05-17
进去到院里就感觉很好啊！
- 发表于2015-05-17
- 发表于2015-05-17
星河湾打出的“重新定义豪宅”的底气，来源于舍得砸钱做品质，以产品的魅力，削弱豪宅对地段属性的依赖。星河湾可以花时间、可以舍得花钱、花功夫，但都要有个前提，入市的时候能赶上好光景，能卖上好价钱。产品再好，也有个市场价，广州周边盘2W，星河湾可以卖3W，北京星河湾二期可以从1.5万拉到3W,起点高、市场好能赚得盆满钵满。