主题：青岛“新国五条”细则未出，除六区外青岛四市全部限购，大家怎么看？

今天咱们也来说说比较洋气的新政的问题  大家都说胶州未来也会限购 大家怎么感觉的？

自2月20日“国五条”出台已经月余，业界分析2013年的调控是“预料之中”的，自2012年下半年以来楼市快速回升势头明显，给了“国五条”出台一个适当的“借口”。目前，最让业界和购房者提心吊胆的是“声势浩大”的“国五条”细则如何落地。

除六区外青岛四市全部限购

根据“新国五条”要求，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部区域。因此，青岛限购范围将扩大到全市，除六区外青岛四市全部限购。

距离新政执行日期不足一周，而青岛国五条细则“地方版”仍未出台。不过，根据记者了解，青岛全市将进行限购已是板上钉钉，且岛城业内人士普遍认可并且表示影响不会太大。

青岛“楼市学者”张百忍称，青岛“国五条”细则月底会出台，并且可以肯定的是“四市都得限购”。目前，青岛下辖6个市辖区4个县级市，根据“限购区域应覆盖城市全部区域”这一规定，青岛四市将被纳入限购范围并不是空穴来风。

岛城资深业内人士李强也表示，“全市限购是肯定的事，不过影响不会很大。新国五条最大的影响主要还是‘个税’，但是具体个税怎么调整还不好说”。

即墨、胶州成交同比大增 4月份或将“降温”

楼市调控政策出台后，反应最敏感的往往是购房大军。“国五条”发布之后，楼市沉寂已久的即墨和胶州板块开始热闹起来。

进入3月份以来，随着“国五条”细则的出台，即墨和胶州房地产市场开始出现一波“恐慌性”购房。根据青岛房天下统计数据发现，最近四周（2月25日到3月24日）即墨和胶州楼市活跃度不断挤进岛城前三，甚至多次夺冠。

据业内人士分析，与去年同期相比，今年一季度青岛房地产市场发展明年好于往年。一方面，市场延续了去年下半年的热销势头；另一方面，受新政影响，3月份很多购房者恐慌性买房，网签数量上有一个冲击。

政策出台之后，普通购房者往往不能理性看待市场，甚至看不清市场，导致“恐慌性”购房的出现。但是根据张百忍和李强的预计，青岛全市限购对市场的影响不会很大，3月份青岛楼市或可能上演“最后的”。进入4月份以后，新限购区域的成交量会基本恢复平稳。

20%个税怎么收？牵动各方神经

“国五条”细则出台之后，地方和业界争论最多的还是20%个税如何征收的问题，这也成为地方研讨细则执行案的重中之重。

此前，记者在岛城各大交易中摸底时，有购房者表示，20%个税“一刀切”，伤害了市场真实的住房需求。其中，对家庭成员之间的房产过户和改善型需求如何执行20%个税牵动着老百姓的神经。

李强告诉记者，征收20%个税对改善型的买家最为不利。谈到购房者普遍担心的“一刀切”问题，李强称“个人认为，为防止购房者避税逃税，可以先统一执行20%个税；如果业主卖掉唯一住房后 一年内再次购房自住的话，可以退还税费。这样的话，可以避免对部分真正改善型需求的影响”。

目前，距离新“国五条”出台已经月余，各地方执行细案不日也将出台。新政“空窗期”内出现的“恐慌性”购房、热议与猜测也将随之结束。房地产真正的考验或将来临。

对于限购 大家都来说说自己的观点吧

希望限购这次真的能凑效

整天这么来来回回的 都觉得倦了

感觉一直都是流于形式

限购从来都是限制刚需的

限购啊 不好说

还是抱有希望的