主题：天哪，关于购房合同签订，你怎么能不清楚这些事情？

 大家都知道，买房子的时候，业主要和开发商签订一个购房合同。购房合同的重要性众所周知，可是还是有很多时候因为在签订合同的时候不规范，业主与开发商出现纠纷，却申诉无门。购房合同是保护业主权益的一个关键因素，签订合同的时候一定要慎之又慎，否则自己的合法权益得不到维护。

 首先,我们必须了解购房合同是什么，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

 在买商品房签订合同的时候，一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《商品房买卖合同示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。但都会对比《文本》根据自己的需求来修改些内容，一般，在购房时有些问题需要重点关注下。

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 第一，也是最重要的，基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。没有这些的话，乃的房产证可是办不下来的。没有房产证的话，以后的麻烦事可是一大堆啊，可闹心了

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 第二，使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。注意：这不是购房的必经程序。这有可能导致业主和开发商权利不对等，最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。关于这一点，大家可以去问问度娘，度娘是很强大的。

第三，相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

第四，另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

第五，检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

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第六，重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。比如说，签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度等等。

跟大家分享一个关于期房的案例，山东某市，这个具体的我就不明说了，一个盘就是买的期房，但是房子连一半都没盖起来，开发商就撂摊子了。虽然说开发商承诺退款，可是那两年房价涨了不老少，业主和开发商就这么僵着。

第七，明确物业管理事项。如果房子是合格的，但是碰上个不好的物业公司，也是个非常要命的事儿，所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。物业公司的好坏，一定程度上影响着我们的生活质量

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挺好的帖子，涨姿势了