房贷新政出台一个月 房贷操作处于“空白” 岛城二手房贷几陷停滞状态 


房贷新政出台已经一个月，但岛城银行仍没有出台第二套房贷款的实施细则，少数银行制定了实施办法，但大部分银行处于观望状态，不愿透露认定办法。 

近一个月的操作“真空”已导致岛城房贷发放量锐减，银行按照银监会的政策底线执行，严格控制风险，客户面对提高的二手房贷门槛望而却步，目前岛城各家银行的二套房按揭贷款几乎陷于停滞状态。 


二套房申贷门槛越来越高 


记者了解到，目前，岛城银行均没有出台第二套房贷款的实施细则，少数银行制定了实施办法，但大部分银行处于观望状态，由于没有明确认定标准，银行信贷人员也没有办法开展业务。 


按照银监会的规定，对贷款购买第二套房的首付不低于四成，房贷利率在基准利率的基础上上浮10%。在对第二套房的界定上，大部分银行都以个人为单位，个人只要在央行征信系统中有房贷纪录，不管是否还清贷款，都算是第二套住房。 


即便是以个人为单位界定第二套房，仍然使大部分市民受到了这次房贷调控，光大银行一个人业务经理对记者说，目前，银行房贷客户中，90%左右都是夫妻双方婚后共同贷款购买，这样，两个人的贷款纪录就会同时出现在征信系统中，银行就认定为两个人都购买了一套住房。看来，以个人为单位认定第二套住房，并不比以“家庭”为单位宽松很多。 


记者了解，虽然目前岛城部分银行为抢占房贷的丰厚利润，在对二套房的认定上采取了较宽松的标准，但在能够规避利率风险的“定息房贷”上却均对二套房关闭大门。这也表明在宏观政策趋紧时，至少在二套房上，申贷门槛将越来越高。 


放贷指标完成银行未受影响 


青岛某国有商业银行零售业务部负责人表示，9月27日以来，近一个月时间，包括转按、加按及二套房贷款，均处于停滞状态，房贷发放量降幅相当大。 


目前，岛城部分中资银行已基本完成了年初定下的房贷总量指标，此次房贷调整并不会对其营收产生太大影响。但银行业人士却普遍忧虑，如果到年底还不能出台操作细则，其影响必将波及到来年。此阶段可能加大幅度的升息，则更将加大客户申贷时的顾虑。在二手房贷收缩的背后，还有一个很重要的原因，监管层要求各商业银行在四季度收缩信贷，以保持经济的平稳运行。 


部分未完成房贷任务的银行显得有点着急，这次调控限制了部分购房计划，影响了全年房贷任务的完成，但是，为了控制房贷风险，又不得不完全按照银监会的政策执行。